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而選址條件良好的第二類工業區又和第三種工業區,在政府劃設後都已開放讓民間私人企業購買,工業區土地流入私人手中,再進入房地產市場,成為炒作的對象。

直接上經濟部台灣工業用地供給與資訊網查詢,任一筆閒置用地都需一口氣買下1、2000坪面積而無法分割,若只是小坪數需求的業者便跨不過土地取得門檻,而每坪喊價好幾萬,經濟部工業區組專委曾琡芬直言「價格的確有點高」,但政府無法干預市場價格,也難怪業者會將眼南崁二胎光投向農地。

二、 為何工業區賣光,卻還有閒置工業用地?

由於工業區全數出售,再加上價格過高,事實上許多工業區都有閒置情形。根據審計部去(2015)年對經濟部的檢討中指出,經濟部54處工業區內有480家廠商、337頃的工業區有閒置情形,其中新竹、南崗、屏東、屏南、美崙等5個工業區閒置面積超過20公頃。

單以屏東縣來看,主要閒置用地集中在屏東、屏南和屏東汽車專區3場。屏東縣城鄉發展處工商科長許文祈解釋,屏東工業區因離市區較近,對環境影響有更高要求,因此1990年代遭都市計畫委員會限制不得再引入新廠商,導致用地閒置約有50公頃。

而屏南工業區位於枋寮鄉,「有和聖州提過,但可能是距離太遠、運費高又無人力所以作罷。」目前閒置面積約40公頃;至於屏東汽車專區雖位於高屏大橋附近、交通便捷,但除價位高外,由於廠區寬度未能滿足聖州須達百公尺的生產線,因此無意進駐。

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剛獲社科院A級評級(排名第六)的互聯網綜合金融服務平台小牛在線,在5月份交出了一份漂亮的運營數據報告,堅持及優化小額分散的普惠模式是促進這一優異成績的主要動因。

  據小牛在線提供的數據顯示,截止5月31日,平台累計交易總額為2南崁二胎53.44億元,5月份單月成交額達26.08億,環比4月份增長43.85%,同比去年5月份增長784.09%。

  除了平台快速增長的累計成交數據,用戶增長數據也相當可喜。據報告數據顯示,5月總投資用戶數據183575人、環比增長17.90%、同比增長192.22%。

  網貸之家發佈的《中國P2P網貸行業2016年5月月報》顯示,2016年5月,P2P網貸行業實現了1480.17億元的整體成交量,相較上月環比上升了3.44%,是2015年5月成交量的2.43倍。數據同時顯示,2016年1-5月累計成交量達6709.14億元,是去年同期累計成交量(2346.63億元)的2.86倍。

  通過與行業數據直觀對比,小牛在線2016年1-5月累計成交量為126.65億元,是去年1-5月份累計成交量(12.13億元)的10倍之多,遠高於行業數據。此外,5月當月的成交量環比情況也是好於行業整體數據。

  不得不說的是,在漂亮成績背後,小牛在線有其獨有的商業模式。

  小牛在線和小牛普惠是典型的一頭輕一頭重的互聯網金融模式南崁二胎南崁二胎trong>,簡單來講,所謂資產端必須重,是要南崁二胎配置更多的線下人力去尋找到更多靠譜的資產;資金端必須輕,主要依靠線上,靠品牌和產品去吸引大眾投資人,要靠技術去低成本獲客,二者共同形成投融資線上線下的生態閉環。

  E租寶、中晉系、金鹿集團這些案例證明,經濟下行的態勢,已經讓很多類龐氏融資騙局和資產荒「清晰呈現」在大眾視野裏面,有毒的機構資產也同樣呈現增長趨勢,因此優質靠譜的資產端需要花更多的精力去獲取。

  據了解,小牛普惠的借款人平均借款額在3-5萬左右,而小牛在線的投資人平均投資額在2.6萬左右。從額度上看,無論是資產端還是投資端,小牛在線一直堅持的都是小額分散的模式,小額能夠避免統計學上「小樣本偏差」的借貸風險,「分散」同樣符合「不要把雞蛋放在同一個籃子里」投資理念。

  另外,已成立三年的小牛在線正在進行架構上的調整升級,母公司小牛資本計劃將小牛在線與小牛普惠合併形成小牛金服集團,小牛金服上市也已提上日程。此前就有媒體報導稱,原華為公司全球技術服務部首席財務官和華為公司全球客戶融資及資金管理部負責人鄒鈞走馬上任小牛金服董事,原小牛新財富董事長劉金科擔任小牛金服執行總裁,原小牛普惠總經理蔡文彬任小牛金服常務副總裁。

  小牛資本集團正力推「資產端戰略」,這意味著合併后的小牛金服的工作重心是「發現和創造優質的資產端」:藉助資產端的優化升級,來放大小牛在線的融資效率,推動商業模式的不斷進化。

  除了小牛金服的成立將帶動整個小牛業務模式的調整之外,以普惠金融為核心的小牛金服未來要保持規模性的成長可能取決於幾個因素:合規化操作,普惠金融的覆蓋率,以及基於大數據的風控與徵信。

  據第三方數據統計,截止目前有45家平台正式與銀行簽訂資金存管協議,而小牛在線正是其中的一家。同時,小牛在線還按照國家網路安全相關規定和國家信息安全等級保護制度的要求,採取完善的管理控制措施和技術手段保障信息系統安全穩健運行,保護出借人與借款人的信息安全,小牛在線是少數幾家擁有ICP證的互聯網金融公司之一。

  另外在大數據徵信方面,小牛在線母公司小牛資本也正在接洽全球三大徵信機構環聯及美國個人消費信用評估公司FICO,研究及改進風險計量模型,充分利用大數據對客戶違約風險進行度量,實行差異化定價,實現風險充分覆蓋並有效避免客戶逆向選擇。

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五月已經過去一半,報稅有資金需求的納稅人,可利用銀行業者的信貸方案周轉。台北富邦的繳稅優惠專案,前3個月年利率1.88%;台新信貸利率也以前3期1.88%為號召,還能免綁約提前還款;新光銀行開放自由選擇最高24期分期繳款,最高可貸100萬元;元大銀行分段式利率最低0.88%,最高能貸200萬元。

根據銀行局消費者貸款統計資料,每年4~6月的繳稅季節期間,無擔保放款市場餘額的平均月增率,高於其餘各月,顯見民眾因應報稅季,有較多的資金需求。銀行業者趁勢推出稅額信用貸款專案,像是台北富邦「信貸繳稅優惠專案」,以扣繳憑單等稅務文件申貸,前3個月年利率優惠1.88%,減免帳管費1,000元,分期最長達7年。

新光銀行針對稅額高的大戶,提供專屬信貸方案,6月15前檢附年度綜所稅申報憑證,預先核准的特定專屬卡友即能申請繳稅貸款專案,享手續費優待,並能選擇12、18、24期繳納,最高可貸100萬元;台新銀行則有「免綁約」專案,信用貸款前3期固定1.88%優惠年利率,並可免保人、免抵押,提前還款免付違約金,降低民眾貸款成本。

元大銀行近年積極開創消金業務,開放申請專案信貸,6月底前最高可貸入200萬元,一段式利率最低2.5%起,分段式利率優貸前3期年息0.88%,最長可貸7年;公股行庫臺企銀「e保圓夢」,結合信貸與保險,免保人,撥付即享壽險保障,年利率3.67%起,適用於企業年資滿6個月的上班族申辦。

銀行業者提醒,信用貸款除了籌措繳稅資金外,同時也能取得額外資金靈活運用。不過須考量本身還款能力與真實需求金額,並比較各家銀行間利率、帳管費、手續費等其他費用,才能選擇到最適合自己的信貸商品。

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